上半年貨量千五 大單位居多

統計局公佈，今年第二季新動工的樓宇共9幢，將可供應的樓宇單位為152個及建築面積為127,264平方米，較去年第二季分別減少50.3%及87.5%；與今年第一季比較亦分別減少88.9%及55.6%；在新動工樓宇中，可提供汽車位共359個及電單車位44個。

第二季新動工的樓宇，包括4幢住宅、商住兩用，1幢商業，4幢其他用途。

在今年上半年，新動工的樓宇單位為1,524個及建築面積為413,728平方米，分別較去年同期增加59.1%及減少62.3%。

有建築商表示，現時新動工的樓宇，主要以住宅單位為主。對於新動工的樓宇單位、建築面積在第二季下滑，主要因去年同期是動工旺季，令基數拉高了。

此外，因近期向政府申請興建的樓宇數目相當多，政府單是審批工作也應接不暇，拖慢批則時間，故拖延新動工樓宇單位的數量。

據統計局資料，今年上半年，新動工的住宅單位數目為1,454個，較去年同期增加了133.8%。其餘的樓宇單位，包括商業以及其他用途則同吿下滑，寫字樓、工業今年上半年沒有新動工項目。

對於第二季供應的住宅單位，幾乎都是四房或以上的大單位。有建築商表示，現時建成的住宅單位，全部在一兩年前申請興建，當時市場以兩房的細單位為主，故紛紛走向發展大單位。

不過，當時發展大單位時，基於樓價較平，時至今日，樓價已大幅上升，有購買力者也早已置業，往後有此負擔能力的人，買少見少。相信未來申請興建的住宅單位，料會以小型的兩房單位為主，大概實用面積約800平方呎。相信最快也要○八年，市場上會有較多走小型精緻的單位湧現。