京新房市场受政策影响反弹 成交量环比增两倍

　　京新房成交量环比大幅上升209%

　　焦点房地产网统计的数据显示，进入11月，北京住宅成交量开始明显反弹。11月1日至8日，新房（含期房和现房）日均成交量达到创纪录的691套，均高于去年同期和上月签约数量。

　　据焦点房地产网统计的日签约套数曲线图显示，11月1日新政生效当天新房签约量陡增，日成交量达744套，远高于前一天266套的签约量。笔者查看北京市房地产交易管理网的数据发现，11月1日的签约量中包含425套经济适用房和限价房，但319套的商品房成交量仍然较前期明显回升。而随后一周，市场保持高签约量曲线上升（见上图）。

　　不仅北京市场出现回暖，其他城市也有所反映。据中金公司调查数据显示，16个城市总体周成交量环比均值上升18%。其中，北京周成交量环比大幅上升209%，苏州周成交量环比上升38%，深圳周成交量环比大幅上升164%，重庆、武汉和长沙周成交量分别环比上升2%、30%和31%。

　　前期需求爆发 成交量反弹

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，自10月22日财政部发布一系列减免房产交易税费、降低首付比例等的政策以来，购房人为了节省税费，绝大部分都拖延了签约的时间，等待11月新政实施后再交易。因此到11月1日，前期积累的签约需求一下释放，导致了成交量开始有明显反弹。

　　这一说法也得到了证实，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司营销策划中心主任常世芳称，鸿坤理想城（查看地图）项目也和购房人达成协议，约定11月1日以后再办理签约，之前可以支付订金。

　　“不能简单的下结论，楼市已经回暖”，郭毅表示，“但确实有部分项目卖的很好”。

　　以11月15日即将开盘的远洋·沁山水（查看地图）为例，11000元的低价极大的吸引了购房者，7天内已经销售2000多张VIP卡。中信城（查看地图）项目在秋季房展会期间大出风头，意向成交量达到了220多套。地处南四环的鸿坤理想城项目以起价6888元/平米的低价小户型入市，引起购房热潮。高性价比的项目依然受到了市场的认可。

　　新政提振购房者信心

　　分析人士指出，11月5日国务院部署进一步扩大内需，促进经济平稳较快增长的十项措施，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策由“从紧”转为“适度宽松”。包括此前的两次降息，房产新政的出台都给了楼市积极信号，有利于购房者信心的恢复和房地产市场的企稳，导致近期购房者的观望情绪有所松动。

　　另一方面，中金公司对市场仍持谨慎态度，分析认为：“由于外部经济环境在继续恶化，我们认为虽然未来几周成交量将有一定程度反弹，但中长期来看，政策放松难改行业下降周期。”