网论：扩大内需新政利好 救经济就是救房地产

　　凯恩斯的信徒坚定地迷信国家干预对市场运行所起到的效果，即便在追求所谓完全自由的市场经济中，比如美国。而中国的情况更容易让凯恩斯的经济主张发挥效果，因为强势政府对于市场的影响力是宏观调控的先决条件，而强势政府一直都是中国特色，这也是在国务院近日出台扩大内需的10条措施之后，市场为之一振的原因：2010年底将投资4万亿的巨大利好，无疑为低迷的市场注入最稀缺的信心。【相关阅读：国务院十项措施扩大内需 2010年底前投4万亿】

　　对于宏观经济层面的影响，关于这次中央政策的论述很多，那么对于房地产而言，将会起到什么样的影响呢？

　　有一种观点延续着行业的惯性悲观，比如北京大学的冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)博士，他在刚刚接受焦点网的采访时认为，虽然政府强势扩大内需以保经济增长，但是对于房地产不是那么直接。比如对廉租房建设的加强，是政府对保障性住房的投入，在一定程度上还会对商品房市场产生影响，因为压缩了商品房的空间；而在信贷的放松上，取消对商业银行的信贷规模限制并适度扩大，并不一定会放松房地产的银根，因为在形势不好的时候诸多银行会更加惜贷。

　　这样的观点很有道理，不过情况也可能不那么悲观。如果中国经济在以后的两年中能够依靠强势政府的投资刺激再次拉动，居民收入增长，那么房地产也会跟随市场复苏并且再次繁荣——当然不会像过去那些年那样，承担市场和民生的双重负担过度且虚假繁荣。得出这样的结论很容易：房地产是经济的晴雨表，也是居民收入提高生活水平提升的最终归宿之一。

　　在寻找这一轮房地产低迷的原因的时候，经济层面的原因最深入人心和具备说服力：股市低迷，很多人的钱都被这一轮超级熊市套死，所以没有购买力；收入锐减，尤其是在外贸行业不景气，一些外向型企业倒闭，而高端物业的购买力因此受挫的时候；金融海啸影响实体经济，人们对未来收入预期发生变化，信心低迷从而影响消费支出动力……

　　诸如此类的理由是房市低迷的原因，然后才是房价过高，而过高的房价，也是因为过去几年中强大的购买力和乐观预期拉升的：经济层面的有效需求和购买力才是房地产兴衰的根源。按照这样的逻辑不难得出结论，如果中国能够依靠强势政策力挽狂澜，宏观经济重拾信心形势好转，那么房地产也会最终收益。至于银行，市场好转开发商重挣大钱的时候，银行不会放过分一杯羹的机会：惜贷是暂时的，而从长线看资金链的缓解是必然的。

　　同1998年的政策相比，这次的政策和上次目的一样，都是通过加大政府投资拉动GDP保增长最终达到扩大内需的目的，但是这次加强了对民生和农村的投资倾斜，和上一轮的重点是不一样的（实际上也在弥补过去的缺失）。于居住而言可以预计的是，总理去年在新加坡考察之后勾勒的保障房蓝图，将有可能在这样特有的形势下得以实现，条件已经成熟，中国也会像那些成熟体系的国家一样拥有自己特色的“公屋”——廉租房，“居者有其屋”的民生压力会以一种颇具中国特色的动力形式加以解决，下一步要做的是如何以细则的形式具体提升执行者的动力，比如谁出钱并很乐意地掏钱，谁来盖，如何管理？

　　而对于商品房市场，除了上文所述的经济形势好转带来的购买力，至少在政策壁垒上，在保障房政策落实之后不用背负太多的骂名：名不正则言不顺，理性而能受到理解和尊重的行业，才是健康的并且不被道德歧视进而政策歧视的行业，才是有前景的行业。这样发展下去，房地产行业会向这个目标又更近一步。