澳门楼市新讯

　　         澳门第二季楼市淡风频吹。其统计局数据显示，第二季按印花税统计的楼宇单位买卖数目共7339个，较去年同期跌18.6%；总值跌14.7%至109.9亿元（澳门币，下同）。珠澳两地中原地产昨日受访称，由珠海赴澳置业的内地人约占澳门中原经手交易的两成，珠人热情不减。

　　按揭贷款较首季减逾七成

　　据澳门统计局数据显示，已缴纳印花税的单位及金额分别较前一季增12.6%及减13.6%，今年第二季澳门共订立3.064宗不动产买卖契约，成交的单位有4.022个，金额合共41.1亿，单位数目及金额较第一季分别减7.8%及2.9%.此外，今年第二季的不动产按揭贷款总额为54.5亿，较第一季大幅减少77.2%.上半年物业交投量及成交金额分别较去年同期缩减28.3%及11.8%.

　　澳门半岛房价反升高

　　按实用面积计算，澳门第二季已缴纳印花税的整体住宅单位，平均成交价为每平方米24741元，较第一季微升0.6%.澳门半岛住宅单位价格较第一季升22.7%，其平均成交价为每平方米25198元，其中以黑沙环新填海区与沙梨头及大三巴区的升幅较显著；而凼仔的则为每平方米23553元，跌28.8%.

　　另外，数据显示，今年第二季新动工的楼宇2幢，总建筑面积为2.4万平方米，落成后可提供14个单位。同季建成的楼宇有10幢，总建筑面积为3.1万平方米，共提供144个单位。

　　澳门房产界业内人士对交易量下降、房价反上升的统计结果，感觉在预料之中。分析人士指出，受全球经济不稳定因素影响，以及澳门政府一系列调控措施出台，楼市淡风频吹，成交量必然大减。而澳门半岛中一些优越位置房价上升两成多。业内人士认为，一方面有买主处于观望状态；另一方面，CEPA带来两地交流频繁、港珠澳大桥融资方案确定，澳门楼市对珠海乃至广东资本仍有较大吸引力。

　　置业澳门珠海人均选豪宅

　　在澳门置业的内地人，很多习惯通过珠海的地产中介来获取澳门的楼盘资讯、投资政策甚至“心水”推介，并依次按图索骥。珠海中原地产市场研究部经理黄秋告诉记者，在澳投资置业的内地人群中，珠海人占2成左右。此前澳门投资移民政策未叫暂停之前，很多珠海人冲着澳门优裕的社会福利、便捷的签注政策、较高的双语教育水平而选择举家搬迁。叫停之后，依然有不少珠海人看中澳门持续走旺的楼市，在内地楼市开始一路走低的背景下，转战濠江彼岸，投资楼市以实现自己资产的分流和保值、增值。

　　至于珠海人在澳门的置业喜好，黄秋说，这点和内地人拥有很大的共通点。比如都喜欢选购带有不可复制的景观如海景、山景的景观房，而不喜欢在配套成熟的老社区置业。户型则多在三室两厅左右，便于住家。根据目前澳门房产的均价，这些房产要价大概在每套300万元以上。

　　除了住宅，珠海人和内地人一样喜欢购置黄金地段如喷水池、新马路附近的商铺。而这些商铺大多要价不菲，一套均价在千万元以上。在珠海的代理商看来，交易量的下降，并未能影响到珠海人赴澳置业的热情。

　　澳房产界也持乐观态度

　　澳门的房产界对未来态势的发展也持有乐观的态度。澳门中原地产代理有限公司营业经理何兆恒认为，澳门楼市对珠海乃至内地人仍然有较大的吸引力。何所在的地产商，在澳门房产交易中，占有重要位置。虽没有统计数据，他估算其公司交易量中，约两成是内地人。“珠海人太熟了，很多客户都是珠海人，或者是珠海介绍过来的。”何说。

　　和其他受访澳门地产商一样，何兆恒认为不仅有近期CEPA、港珠澳大桥的推动，澳门的娱乐、旅游、悠闲等优势，在整个东南亚也有其不可替代性。他们认为，从珠海到广东乃至内地，已经发家致富的人，并不会因为在乎移民而不在澳门购买豪宅。