澳门收緊政策是市場共識

　　新浪澳門網訊：特區政府昨日亦來一招“出其不意”，喊停置業居留政策。在此之前，政府否認政策變動言猶在耳。此番出爾反爾，政府昨日亦清楚解釋，主要是擔心市場借助消息炒作樓市，促銷樓盤，從而招引更多申請者，進一步推升樓價。　　

情況一如當初內地宣佈人民幣升値，人行同樣守候多時，忍耐了一波又一波的人民幣升値炒作潮，才等到了市場稍為鬆懈的時機，亦即總理溫家寳那著名的升値預吿——“出其不意”。　　

但不管政府如何謹愼，如何否認，始終敵不過市場形勢，以及房地產商和投資者靈敏的“嗅覺”。近半年來，傳言收緊投資移民政策的風聲一浪接一浪、一聲比一聲緊。　　

這至少證明了一個事實：收緊置業居留政策已成為市場共識。正如人民幣升値，也是勢在必行。　　

市場不難得出收緊置業居留政策的共識，因為澳門置業居留的門檻實在太低，不但與澳門的經濟水平不配合，更大幅低於鄰近地區。更重要的是，一百萬物業早已脫離了澳門的樓價水平。普通的居民生活用房早已超過此數，更遑論動輒三、五百萬、上千萬的豪宅。

在某種程度上，這一百萬的物業早就已經不算是門檻。雖然，政府年前收緊了條件：買樓之外，要有五十萬存款，以及申請者必須具備大專學歷。事實證明，相對於澳門現階段的經濟實力和前景，這樣的要求也算不上是個“要求”。　　

更重要的是，樓價持續飆升已引發了社會矛盾，一些低收入者和年輕人有住房困難的問題，置業居留的需求正好與一般澳門人的住房需求重疊，增加了置業居留政策的“衆矢之的”的成份。故政府迅速劃離這部分投資需求，以減低對居民生活的影響已勢在必行。　　

澳門投資移民政策的未來取向如何，政府將着手檢討。但市場已有初步共識：一方面，澳門確無必要完全拒絕熱錢，維持樓市興旺對活躍市場氣氛有好處。但澳門可以大幅提升申請居留的門檻，用意是將置業移民客劃撥豪宅領域，旣無損“商品房”的商業價値，亦減低對居民生活的影響。另一方面，引入專才政策則應較現政策靈活和寬鬆，以迎合發展所需。　　

因為，情況已經很清楚，澳門的人才存量和人口結構已不足以支撑未來的發展，不管是維持單一經濟還是多元經濟。未來，澳門肯定要靠輸入人才來解決人才缺口。但與其靠流動性大的外僱支撑經濟發展，還不如充實澳門的人口，夯實長遠和多元發展的基礎。這也是發達和發展中國家行之有效的發展模式。