中原地产

　　四類潛在買主
從置地、信德、曼克頓發展商澳陸發展有限公司及中原地產澳門分析來看，澳門豪宅樓市的購買者主要有以下這些幾類人士：

一、外地管理人員。現時澳門的賭場和酒店仍在大量建造中，未來的職位元需要不小於10萬的人手，因為當地人力市場供不應求，這些新職位需要招聘外地人員，如香港及內地人員。與早前進駐澳門工作的人員不同的是，他們主要是一些專才、中層以及管理層的員工，對住房的需求高。對他們來說，與其每月五、六千元去租樓不如供樓。澳門的發展前景和生活條件在珠三角地區未來十年內是最理想的，他們大多選擇在此長期工作。這些中高層的外地僱員所需求的屋苑，大多具備會所、管理完善，且價格介乎150至300萬元不等的優質樓盤。  

二、投資移民。現時澳門的投資移民政策是購買100萬元的住宅即可獲發澳門身份證，政策吸引內地先富階層的人士，投資百萬既可拿到一張“東方拉斯維加斯”的身份証，還可以隨意進出許多國家，更可擁有一個實物單位，故排隊輪候的人絡繹不絕。這是澳門樓市樓價為何坐穩的重要原因。

三、澳門居民。現在很多澳門的居民收入上升，以一個在賭場打工的年輕人，月入15000元至18000元；如果夫婦均在賭場工作，買一個1000呎、價值２００萬元的單位，做九成按揭，供30年，按現時利率5.6％計算，每個月供款１萬左右，佔家庭收入的三分之一，本身能負擔得起，而且生活質素得到迅速提升。因為呎價在2000元的單位，如氹仔的濠庭都會、東方明珠區的寰宇天下，本身屋苑內的設施應有盡有，而且單位入夥有電器配備和裝修，省回不少費用。故對年輕一代來說，新型大型屋苑是買樓的首選。不過，中原地產澳門執行董事郭朝隆表示，這批年輕人可能仍要用一、兩年儲蓄首期的資金才能入市。

市場需求催生
四、富豪。近期最新推出的豪宅莫過於曼克頓（The Manhatan），呎價3,200元，最細單位1,600呎，即入場費達500萬元，並不是一般家庭所能負擔。該樓盤擁有全澳門最寬敞、最豪華的住客會所，設施媲美世界級豪華大宅。30,000平方呎室內外空間，包括多層泳池(25米游泳池和噴水式按摩池)、寬敞的日光浴台，私人宴會廳配備等離子電視機、音響系統和酒窖、數碼影院，棋牌及桌球室，設備先進齊全的健身中心，瑜伽室，高爾夫球模擬器，露天燒烤場。廚房設備完善，可供私人宴客或池邊派對；男士及女士休息室內設有尤加利樹蒸氣室、紅杉桑拿室、淋浴設備和儲物櫃；兒童嬉水池、兒童室內遊樂室和兒童戶外遊樂區。所有單位均鋪設進口木材地板，採用日立分體式逆循環節能冷暖空調系統、意大利西門子(Siemens)高性能煤氣爐、度身訂造的紅/白酒雙溫區數碼酒櫃、Frigidaire不銹鋼雪櫃。內置意大利Candy不銹鋼焗爐、意大利Candy不銹鋼高速抽油煙機、意大利Candy隱蔽式內置洗衣/乾衣機、日本林內(Rinnai)隱蔽式中央煤氣熱水爐。　　

美聯澳門區域營業董事楊朗明說，這種精品式的豪宅目標客人並非一般家庭，而是一個標誌，顯示市場上有這種需要和有這樣的消費能力。過去，可能沒有多少富豪對在澳門購買物業有興趣，但現在澳門的吸引力和知名度迅速上升，而澳門的定位是商務會議城市、會議旅遊城市和博彩娛樂城市，令其成為珠三角地區一個最受歡迎的“傾生意”的地方。

今年開業、設在利澳酒店的高檔中式名店“阿翁鮑魚”的老闆翁仰光表示，過去他的客人“傾生意”請內地、國外的客，喜歡在香港，現在都跑到澳門來招呼客人，因為在澳門可以食到最好的。當然，也有最好的酒店，還有足夠多的夜場可以玩一玩，或去賭場過過癮。反觀香港在商務娛樂上就越走下坡，故他也選擇跟隨舊客線路到澳門開業。9月底在氹仔金都酒店開業的“帝國迷城”夜總會，前身正是在香港夜場雄霸廿載的“中國城”夜總會。拔旗離港來澳門開業，正好表明澳門富豪級的商務娛樂業興旺。這些一擲千金的富豪，通常在世界各地置業。除了是投資外，更是本身的實際需要，以便利商務活動。  

住宅兩極分化
“阿翁鮑魚”開張後商務客人絡繹不絕；“帝國迷城”亦成城中熱點。澳門成為富豪消費和聚集的城市，豪宅的需求有增無減，價格亦是只升不跌。有以上四類準買家支持，澳門的豪宅市場仍被一眾國際級的投資者相中，不斷投資新項目。中原地產澳門執行董事郭朝隆謹慎地說：“我不敢保證明年、後年或甚麼時候澳門樓價會升多少倍，只是從事樓宇買賣多年的經驗和已知的數據分析：一、澳門樓市未來看不到下調的可能；二、澳門樓市存在升值的眾多條件，尤其是目前價格適中，配套設施齊全的豪宅。”

    日後豪宅市場和舊式唐樓的價格將越走越遠，豪宅因為有足夠的購買者支持，價格只升不跌；唐樓因條件較差，市民換樓時放出，數量多，故而價格受壓。如只求有居所安身，澳門居民仍會有足夠的選擇。

澳門的樓市到底會如何發展？豪宅銷量能否保持？沒有人能下百份百的結論。對一般打工仔來說，工資的升幅追不上樓價的升幅；但路上的名車越來越多，世界名牌時裝店越開越多，高檔食肆的生意比大排檔還要火爆，富起來的市民多了，外地來暫居和定居的富豪又多了，10元一碗的雲吞麵已不可復見，800元一呎的“豪宅”亦已是昨日之星，不可追。